Eine Altbausanierung ist ein großes Projekt, das sich nicht im entferntesten mit der Renovierung bei Auszug vergleichen lässt – und in vielen Fällen auch nicht mit dem Haus renovieren. Alleine die charakteristischen Gegebenheiten eines Altbaus, wie die hohen, stuckverzierten Decken und schweren Holzböden, stellen besondere Herausforderungen dar. Feuchte Wände spielen bei der Altbausanierung öfter eine Rolle, weshalb es in jedem Fall bei einer Sanierung oder Kernsanierung ratsam ist, die Luftfeuchtigkeit messen zu lassen. Im Zuge dessen kann auch gleich eine Kellerabdichtung vorgenommen werden, was Kosten sparen kann. Das wohl größte Problem stellt jedoch die veraltete Wärmedämmung dar, die sowohl das Dach als auch die Fassade und die Fenster betreffen. Zusammen mit einer in die Jahre gekommenen Heizanlage kann das zu einem hohen Energieverbrauch führen, der dringend korrigiert werden sollte. Teilweise sind diese Modernisierungen sogar von der Energie-Einsparverordnung, kurz EnEV, vorgeschrieben.
In der nachfolgenden Kostenübersicht haben wir für Sie die Preisspannen für gängige Altbausanierungsmaßnahmen zusammengefasst.
| Altbausanierung Maßnahme |
Preise |
| Dämmung eines Satteldachs |
125 bis 150 Euro pro m²
|
| Fassadensanierung inkl. Dämmung |
50 bis 250 Euro pro m² |
| Fassadenanstrich |
15 bis 50 Euro pro m² |
| Fensteraustausch |
250 bis 500 Euro pro Fenster |
| Kellerabdichtung von außen / von innen |
350 bis 450 Euro / 50 bis 350 Euro
|
| Heizung erneuern |
ca. 5.000 bis 9.000 Euro für eine Gas- oder Ölbrennwertheizung |
Der Zustand des Hauses und die verwendeten Materialien und Verfahren können die Preise noch einmal stark beeinflussen. Sind z. B. bereits Schäden am Schornstein zu erkennen, fällt auch die Heizungsanlagensanierung teurer aus, da zusätzlich eine Schornsteinsanierung erfolgen muss.
Ein weiteres wichtiges Kriterium zur Bestimmung der Altbausanierung Preise ist das Alter des Gebäudes. Bei besonders alten Gebäuden aus der Vorkriegszeit müssen Sie mit Sanierungskosten von 50 bis 60 Prozent des Kaufpreises rechnen. Etwas besser sieht es bei einem Nachkriegsbau aus, hier werden etwa 40 % des Kaufpreises fällig. Zum Vergleich: Die Sanierung eines Neubaus aus den 80ern kostet davon nur noch die Hälfte, also ca. 20 % des Kaufpreises.
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