Altbausanierung 2025: Kosten, Maßnahmen und gesetzliche Vorgaben
Eine Altbausanierung ist ein umfangreiches Vorhaben, das sich deutlich von einer einfachen Renovierung unterscheidet. Altbauten bringen besondere Herausforderungen mit sich: hohe Decken mit Stuckverzierungen, massive Holzböden, feuchte Wände oder veraltete Technik. Mit einer durchdachten Planung und professioneller Unterstützung lässt sich jedoch viel Potenzial ausschöpfen.
Typische Herausforderungen bei Altbauten
Altbauten weisen häufig folgende Problembereiche auf:
- Feuchtigkeit in Wänden und Kellern
- Veraltete oder fehlende Wärmedämmung an Dach, Fassade und Fenstern
- Ineffiziente Heizsysteme mit hohem Energieverbrauch
- Schadhafte Bausubstanz, etwa Risse oder marode Leitungen
- Mögliche Altlasten wie Asbest
Vor Beginn der Sanierung ist es ratsam, die Luftfeuchtigkeit zu messen und eine Kellerabdichtung zu prüfen. Diese Maßnahmen können spätere Folgekosten vermeiden.
Aktuelle Kostenübersicht für Altbausanierung 2025
Die Kosten hängen stark vom Zustand des Gebäudes, dem Baujahr und dem Umfang der Maßnahmen ab. Hier eine Übersicht typischer Preisspannen:
| Maßnahme |
Kosten 2025 |
| Dachdämmung (Satteldach) |
125 bis 150 Euro pro m² |
| Fassadensanierung inkl. Dämmung |
50 bis 250 Euro pro m² |
| Fassadenanstrich |
15 bis 50 Euro pro m² |
| Fensteraustausch |
250 bis 500 Euro pro Fenster |
| Kellerabdichtung (außen / innen) |
350 bis 450 Euro / 50 bis 350 Euro pro m² |
| Heizungserneuerung (Gas oder Öl) |
ca. 5.000 bis 9.000 Euro |
| Komplettsanierung (durchschnittlich) |
500 bis 600 Euro pro m² |
| Energetische Sanierung (hochwertig) |
bis zu 1.600 Euro pro m² |
Sanierungskosten nach Gebäudealter
Das Alter des Gebäudes beeinflusst die Sanierungskosten erheblich:
| Baujahr des Gebäudes |
Durchschnittliche Sanierungskosten |
| Vorkriegsbau (vor 1945) |
50 bis 60 Prozent des Kaufpreises |
| Nachkriegsbau (1945–1970) |
ca. 40 Prozent des Kaufpreises |
| Baujahr ab 1980 |
ca. 20 Prozent des Kaufpreises |
Je älter das Gebäude, desto höher ist in der Regel der Sanierungsaufwand – insbesondere bei energetischen Maßnahmen oder Schadstoffbeseitigung.
Gesetzliche Vorgaben: GEG und Sanierungspflichten
Seit 2020 gilt das Gebäudeenergiegesetz (GEG), das die frühere Energieeinsparverordnung (EnEV) ersetzt hat. Für Altbauten gelten unter anderem folgende Pflichten:
- Austauschpflicht für Heizkessel, die älter als 30 Jahre sind (mit Ausnahmen)
- Dämmung der obersten Geschossdecke, sofern ungedämmt
- Dämmung von Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen
- Energieausweis ist bei Verkauf oder Vermietung verpflichtend
- Zwei Jahre Frist zur Umsetzung bei Eigentümerwechsel
Für viele Maßnahmen stehen Förderprogramme zur Verfügung, etwa über die KfW oder das BAFA.
Fazit
Eine Altbausanierung steigert den Wert Ihrer Immobilie, senkt langfristig die Energiekosten und schafft modernen Wohnkomfort. Mit dem richtigen Partner an Ihrer Seite wird aus einem sanierungsbedürftigen Altbau ein zukunftsfähiges Zuhause.
