Über uns
Armin Baisch ist gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter (S).
Darüber hinaus verfügt der ausgebildete Bankkaufmann über mehr als 30 Jahre Berufserfahrung in der Immobilienbranche (national und international) und ist in verschiedenen Vereinen und Verbänden in der Vorstandschaft vertreten, u.a. im Haus- und Grundbesitzerverein Passau e.V.
Seine fachkundige Marktkenntnis ist auch bei Banken, Rechtsanwälten und Steuerberatern geschätzt.
Seit 2026 ist Armin Baisch als ehrenamtlicher Richter am Finanzgericht München tätig.
Tätigkeitsfelder
- Verkehrswertgutachten, z.B. bei Kauf- oder Verkauf einer Immobilie, Erbauseinandersetzungen, Scheidungsangelegenheiten, gerichtlichen Auseinandersetzungen oder zur Wertermittlung persönlicher Vermögenswerte
- Bewertung von Rechten und Lasten
- neutrale und unabhängige Beratung bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie, z.B. Prüfung der Werthaltigkeit einer Immobilie, Chancen und Risiken bei Vermietung, Begutachtung der potentiellen Kaufimmobilie
- Unterstützung bei Preisverhandlungen
- Nutzungsdauergutachten
Zusammen mit dem Expertenteam der ImmoRat Passau GbR steht eine hohe fachliche Kompetenz, langjährige Erfahrung und vertiefte Kenntnis der lokalen Situation in der Region zur Verfügung.
Nutzungsdauergutachten
Ein Nutzungsdauergutachten, in der Praxis häufig auch als Restnutzungsdauergutachten bezeichnet, kann für Eigentümer vermieteter Immobilien steuerlich interessant sein. Grundlage ist § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Danach kann anstelle der typisierten gesetzlichen Abschreibung eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer angesetzt werden, wenn diese fachlich nachvollziehbar nachgewiesen wird.
Der Vorteil liegt in einer möglichen Erhöhung der jährlichen Abschreibung. Dadurch können die steuerpflichtigen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gemindert und laufende Steuerentlastungen erzielt werden. Besonders relevant ist dies bei älteren Gebäuden, bei erkennbarem Modernisierungsbedarf oder bei Immobilien, die technisch oder wirtschaftlich bereits vorzeitig verbraucht sind.
Entscheidend ist eine plausible, objektbezogene Herleitung der tatsächlichen nutzungsdauerbestimmenden Umstände. Eine pauschale Behauptung oder rein schematische Modellanwendung genügt regelmäßig nicht. Maßgeblich sind der konkrete Gebäudezustand, die vorhandenen Unterlagen sowie die sachverständige Beurteilung im Rahmen eines Ortstermins.
Armin Baisch, gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (S), erstellt Nutzungsdauergutachten für vermietete Immobilien und prüft, ob ein solches Gutachten im Einzelfall sinnvoll und steuerlich vorteilhaft sein kann.
