Gabi Ouadah Immobilien & Beratung

Seit mehr als 14 Jahren bin ich als  Immobilienwirtin , für meine Kunden im Saarland und darüber hinaus im Einsatz. Hierbei betreue ich Privat- und Gewerbeimmobilien , sowie Grundstücke .

In den vergangenen zehn Jahren war ich, in Zusammenarbeit mit einer weltweit bekannten Franchise-Marke, als Büroinhaberin und Maklerin mit Standort in Saarbrücken-St. Arnual tätig.

Mit meiner Leidenschaft zu Immobilien, hoher Einsatzbereitschaft und Lösungsfindungen bei Problemen, habe ich in all den Jahren, viele zufriedene Kunden betreuen können.

Durch regelmäßige Fort-/Weiterbildungen, entwickle ich meine persönlichen und beruflichen Kompetenzen, stets für meine Kunden weiter.

Meine letzte Weiterbildung zur "Zertifizierten Modernisierungsberaterin" fand 2022 statt.

Für mich ist es von großer Wichtigkeit, dass Menschen und Immobilien zusammenpassen. Ich möchte Eigentümern und Interessenten das Beste bieten, damit am Ende beide Parteien zufrieden sind.

Ihre Zufriedenheit steht bei mir an erster Stelle.

Immobilienvermittlung ist Vertrauenssache.

Wenn Sie also:

• Ihre Immobilie verkaufen wollen
• Ihre Immobilie vermieten möchten
• Lösungen bei Problemen Ihrer Immobilie benötigen
• Fragen rund um Ihre Immobilie haben…

Sollten wir uns kennenlernen.

Ich freue mich auf Sie!

Ihre Gabi Ouadah

Persönliches Kennenlernen

Bei einem umfangreichen, persönlichen Erstgespräch werde ich mit Ihnen über Ihre Wünsche bei der Vermietung unterhalten. Welcher Mieter am besten zu Ihnen und Ihrer Immobilie passt. Ebenso werden wir die Ermittlung der Marktmiete und den aktuellen Mietspiegel besprechen.

Die Vermarktung

Entscheiden Sie sich für eine Zusammenarbeit mit mir, werden wir einen qualifizierten Maklervertrag schließen. Im Anschluss werde ich mich sofort um die Vermarktung Ihrer Immobilie kümmern.

Diese beinhaltet:

• Erstellung und Aufbereitung der Fotos Ihrer Immobilie

• Anfertigung des Exposés

• Beschaffung des zwingend erforderlichen Energieausweises (falls keiner vorhanden)

• Anzeigen schalten auf bekannte Immobilienportalen und eigener Website

• Benachrichtigung von vorgemerkten Kunden, Dessen Suchwunsch your Immobilie entspricht

Den passenden Mieter für Ihre Immobilie finden

• Qualifizierung der neuen Mietinteressenten

• Vereinbarung und Koordination von Besichtigungsterminen

• Durchführung der Besichtigungstermine am Objekt

• Bonitätsprüfung des potenziellen Mieters

• Regelmäßige Informationen aller Tätigkeiten an den Eigentümer

Der Mietvertragsabschluss

• Bereitstellung des Mietvertrages nach Vorgaben

• Klärung Ihrer Fragen zum Vertrag

Die Nachbetreuung:

• Abnahmeprotokoll erstellen

• Schlüsselübergabe an den Mieter mit Übergabeprotokoll inklusive Ablesung aller Zählerstände

Persönliches Kennenlernen

Bei einem ersten gemeinsamen Termin können Sie das Wichtigste über mich, meine Arbeitsleistung, meine Erfahrung, und Vorgehensweise beim Immobilienverkauf erfahren.

Ich werde dann im Anschluss mit Ihnen zusammen die Immobilie besichtigen, um einen Eindruck über den Zustand, die Lage, und etwaige Besonderheiten zu bekommen.

Wertermittlung und Maklerauftrag

Sollten Sie sich für meine Arbeitsleistungen entscheiden, vereinbaren wir einen weiteren Termin. Entweder bei Ihnen zu Hause, in Ihrer Immobilie oder in meinem Immobilienbüro. Ich werde dann für Sie eine Marktwertanalyse erstellen.

Der Kaufpreis wird auf Basis dieser Fakten mit Ihnen gemeinsam festgelegt und sie schließen mit mir einen qualifizierten Makleralleinauftrag.

Vorbereitung zur Vermarktung Ihrer Immobilie

Dazu gehört auch die Anforderung von Grundbuch, Flurkarte sowie Bau- und Lageplänen bei den Behörden. Ich erstelle für Sie verkaufsfördernde Beschreibungen, brillante Fotos und möblierte Grundrisse. Diese werden in einem überzeugenden Exposé gebündelt. Es folgt das Marketing passend zu Ihrer Zielgruppe. Mit der Veröffentlichung von Anzeigen auf verschiedenen Internetportalen, sowie auf Wunsch dem Anbringen von Verkaufsschildern vor Ort. Selbstverständlich stimme ich alle Marketingmaßnahmen zuvor mit Ihnen ab.

Den passenden Käufer für Ihre Immobilie finden

Ich bin für Sie vor Ort und mein Büro ständig präsent. Anrufe werden entgegengenommen, E-Mails werden bearbeitet und Besichtigungstermine vereinbart. Ebenso Werden SIE regelmäßig über den Verkaufsstatus von mir informiert.

Die Verkaufsverhandlungen.

Dies ist eine besonders wichtige Phase. Potentielle Käufer werden auf Ernsthaftigkeit geprüft. Für Einwände werden individuelle Lösungsvorschläge erarbeitet. Die besonderen Vorzüge und Potenziale Ihrer Immobilie werden hierbei hervorheben.

Parallel prüfe ich für SIE bereits in dieser Phase die Bonität der potenziellen Käufer.

Vorbereitung und Vereinbarung des Notartermins

Gibt es mehrere potenzielle Käufer, berate ich Sie bei der Auswahl des Käufers. Sobald die Finanzierungszusage des Kreditinstituts vorliegt, oder mir ein entsprechender Kapitalnachweis vorliegt, veranlasse ich, in beider Parteien Ihrem Interesse, den Kaufvertragsentwurf. Dieser wird von mir vorab geprüf,t und an die Parteien weitergeleitet. Zum vereinbarten Notartermin begleite ich Sie persönlich.

Nachbetreuung:

Wenn Sie es wünschen, übernehmen ich für Sie die Schlüsselübergabe und erstelle ein Übergabeprotokoll. Gern helfe ich Ihnen bei allen weiteren Fragen rund um die Abwicklung - auch nach dem Notartermin.