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Der Architekt als umfangreicher Dienstleister

Architekten sind vielfältige Dienstleister während Ihres Bauvorhabens. Die Bauexperten können Sie beim Haus bauen während aller Phasen begleiten und vor allem auf eine fachlich korrekte und den Vorschriften entsprechende Ausführung achten. Selbstverständlich befassen sich Architekten auch mit den gestalterischen Aspekten beim Haus bauen, aber eben nicht ausschließlich.

Leistungsphasen und Architektenkosten

Die umfassenden Dienstleistungen der Architekten sind in den sogenannten Leistungsphasen definiert und entstammen wie auch die Architektenhonorare der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Jeder Leistungsphase ist ein Prozentsatz zugeordnet, der sich auf die gesamten Architektenkosten bezieht.

  • Leistungsphase 1: Grundlagenermittlung (2 %) – Absprache über die Größe und den groben Schnitt der Immobilie
  • Leistungsphase 2: Vorplanung (7 %) – Erarbeitung erster Entwürfe und Einschätzung der Baukosten
  • Leistungsphase 3: Entwurfsplanung (15 %) – Zeichnerische Darstellung des Entwurfs, Klärung der Genehmigungsfähigkeit mit der Baubehörde
  • Leistungsphase 4: Genehmigungsplanung (3 %) – Erarbeitung der Bauanträge, Beantragung möglicher Fördermittel
  • Leistungsphase 5: Ausführungsplanung (25 %) – Erstellung der Pläne für Handwerker, Finalisierung der Detailzeichnungen und Konstruktionszeichnungen
  • Leistungsphase 6: Vorbereitung der Vergabe (10 %) – Leistungsverzeichnisse (zu erbringende Leistungen am Neubau und Menge der Materialen) werden an Handwerker übermittelt
  • Leistungsphase 7: Mitwirkung bei Vergabe (4 %) – Koordination der Vergaben an Fachplaner, Prüfung und Bewertung der Angebote, Bietergespräche
  • Leistungsphase 8: Objektüberwachung (32 %) – Bauüberwachung und Dokumentation
  • Leistungsphase 9: Objektbetreuung (2 %) – Prüfung auf Mängel vor Ablauf der gesetzlichen Verjährungsfrist, ggf. Geltendmachung der Gewährleistungsansprüche gegenüber den Bauunternehmen
Haus bauen Kosten
© peshkov – istockphoto.com

Die Architektenkosten, auf die sich diese Prozentsätze beziehen, sind dabei nicht frei verhandelbar und hängen auch nicht prozentual von der Gesamtbausumme ab – sie sind in der HOAI gesetzlich geregelt. Architekten sind durch ihre Berufsordnung verpflichtet, sich an die HOAI zu halten.

Hier gibt es fünf sogenannte Honorarzonen, die sich nach dem Aufwand der Immobilie richten. Ein gewöhnliches Einfamilienhaus entspricht in der Regel der Honorarzone III. In jeder Zone sind abhängig von der errechneten Bausumme ein Mindest- und ein Höchstsatz enthalten. Welcher Satz angewendet wird, ist Verhandlungssache. Wird nichts vereinbart, gilt grundsätzlich der Mindestsatz.

Als grundlegendes Maß für Ihre Hausbaukosten sollten Sie Architektenkosten von 10 bis 15 Prozent der Baukosten einplanen.

Haus Bauen: Kosten für den Architekten beim Fertighaus

Ein Architekt kann Ihnen aber nicht nur wertvolle Dienste erweisen, wenn Sie nach Ihren Vorstellungen ein Haus bauen, sondern auch im Falle eines Fertighauses. Aspekte wie die in Leistungsphase 3 beschriebene Entwurfsplanung entfallen hier natürlich. Aber bei der Prüfung der Baubeschreibung und zur Bauüberwachung, bzw. nachher bei der Objektbetreuung, kann Sie ein Architekturbüro vor bösen Kostenüberraschungen bewahren. Diese Dienstleistung, für die Sie ggf. auch einen Bauingenieur beauftragen können, wird ebenfalls nach HOAI abgerechten und beträgt bis zu 82 € pro Stunde zuzüglich Mehrwertsteuer. Bei einem Fertighaus sollten Sie für diese Bauüberwachung 750 bis 1.500 € einplanen.

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Wenn Sie ein Haus bauen möchten und sich nach den Kosten fragen, ist ein Architekturbüro der beste Ansprechpartner für Sie. Je nachdem, wie umfassend Sie sich selbst am Bau betätigen möchten, können Sie mehr oder weniger Aufgaben an den Architekten abgeben und sogar die komplette Bauüberwachung und Kostenüberwachung an sie oder ihn übertragen.

In unserem Portal finden Sie schnell und unkompliziert Architekten und Architekturbüros in Ihrer Region, deren Leistungen Sie bequem miteinander vergleichen können. Tragen Sie dazu einfach Ihre Stadt oder Postleitzahl in die Suchmaske ein und geben Sie Ihr Bauvorhaben kurz durch. Sie erhalten binnen kurzer Zeit kostenlos und unverbindlich Angebote von Architekten in Ihrer Nähe und können so beim Haus bauen Kosten kalkulieren.


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